第243章 没有本钱照样也可以玩房地产

睡去，坐在瓦房内的炕上，摆着一张四方形的小炕桌，一边和关天喝酒叙旧，一边等待李毅的到来。

    李毅下车的时候，黄河没有动弹，只是对李毅说了一句：“我在车里等你，困了就我在这睡。”

    对此，李毅也无可奈何，黄河就是这样古怪的性格，别人根本无法改变，于是也不勉强，自己径直的走进了瓦房的院内。

    “关叔叔也在啊。”推开门的瞬间，李毅便注意到了依旧气色饱满的关天。

    “嗯，我最近一直住在你叶叔叔这，孩子，上炕吧，咱爷儿仨一起喝点。”关天见到李毅之后心情显然不错。

    随后，李毅脱下了鞋，来到了炕桌前，也不见外，主动的端起了六十二度的老白干，给关天和叶龙逐个斟满后，将自己面前的空杯倒满，接着独自抿了一小口酒，说道：“叶叔叔，你可能已经知道了今晚在市内发生的事儿吧？”

    叶龙点了点头，对于在市内安放了许多眼线的他来说，今晚这么大的动静，根本无法逃过他的法眼，于是对着李毅赞许的说道：“李毅，干的不错，没想到方景洪都被你搬来了。”

    李毅一笑，随后没有隐瞒，将自己是如何取得到的刘家的罪证以及今晚发生的事的前后经过，给叶龙和关天讲述了一遍。

    三人今晚都很高兴，李毅和叶龙高兴的缘由相似，因为自己的仇家被搬倒而高兴，而关天的高兴则不同，他是因为李毅和叶龙的高兴而高兴，简而言之一句话，就是高兴。

    虽然这顿酒没有什么丰盛的菜肴，只有一大盘盐爆花生米和几个凉菜，但三人却都没有少喝，没有别的理由，还是高兴。

    “李毅，刘家现在已经倒台了，你下一步打算做什么？”叶龙虽然喝了不少，但说话还是很清晰的，因为喝酒过多而导致通红的眼睛依然如炬。

    “叶叔叔，我今晚之所以来这里，我就是想和你说这事的。”顿了一下，李毅将自己的打算说了出来。

    明天开始，刘家的势力将会烟消云散，同时，市内的大小领导也会更新一次，取而代之的将会是在本市的政府部门注入许多新鲜的血液，但不管怎样，因为我国的特殊政治结构的原因，这些新来的领导必然会与之前的领导差别不大，都是一些腐朽之徒，这也正是李毅打算进军建筑行业的最好的创业时机，只要和这些新来的领导搞好关系，从而竞争到几块位置较好地皮，然后李毅便准备正式的开发楼盘了。

    其实这个计划已经在李毅的脑海中酝酿了许久，目前李毅有着自己的沙场和车队，外加上李广发将广发装修公司转让给自己的股份，也就是说，李毅现在无论是从原料的输送，还是建筑还以后楼盘的装修，都可以做，只要再建成一个建筑队，形成了产业的一条龙，利益便会达到最大化。

    毋庸置疑，开发楼盘这个项目的成本将是巨大的，它的启动成本将远远大于沙场和装修公司，但在李毅研究赌球的那段时间内，他也顺便的利用电脑简单的了解了一下国家关于对全国各地的楼盘开发商的一些政策，通过了解，李毅发现，其实对于一个有人脉的开发商来说，即使手中的投资本钱远小于一栋小区建成前的估算成本，这项工程也可以完成的。因为这里面有一个向银行贷款的问题。

    打个比方，一个有人脉的开发商目前手中只有两百万的本钱，但他却想拿到一个需要投资两个亿的楼盘的开发权。首先，这个开发商会用这仅有的两百万元通过自己的人脉，将这些钱贿赂到各个掌管土地大权的狠人手里，从而在他们的手中拿到一块可以延期付款的地皮。

    有了地皮，这些开发商便会有了‘投资贷款’的资格，这样一来，根据银行对这个准备开发的工程的评估，开发商少说会在银行里搞到两千万的贷款金额。

    有了这两千万后，整个工程便会轰轰烈烈的进行了，他们会聪明的将这两千万全部投资在一期工程上去，待到一期工程修建完成之前，售楼中心就开始工作了，将会尽全力的把一期工程的房预售出去。随后，开发商拿着老百姓购买一期工程时交的定金，将这部分定金用在开发二期工程、三期工程上去，在二、三期工程没有完成之前，同样将里面的房子预售出去，继续拿着定金开发四期工程，五期工程……直至这个工程的计划目标全部结束。

    最后，开发商会轻松的将贷款连本带利的还给银行，还会把当初购买的这块可以延期付款的地皮钱还上，当然，最后还会拿出很大一部分钱来回报一下当初帮自己的那些掌管土地大权的狠人。但即使是这样，最后开发商赚取的到利益，也绝对是一个天文数字。